视频网 > 佳佳直播 > 土拍丨雨花区“限价地”031号明日开拍
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时间:
5月29日10点
地点:
不动产经济服务中心
内容简介:
29日,市内六区的5月土拍将迎来收官。届时,将有2宗望城区的工业地和1宗雨花区的住宅地挂牌成交。
其中雨花区挂牌的031号“限房价竞地价”土地,无疑是最受业内外关注的。因为它的挂牌成交不仅让城南越来越像个“限价区”了,而且它还是狗年的首宗“纯住宅限价地”。
直播实录

[直播员][2018]长沙市031号这宗限价地位于雨花区新兴村时代阳光大道以南,它与其他4宗限价地一起,分布于“天际岭以南、南三环周边”这个区域里。乍看之下,很容易让人联想到“限价区”这个词。毕竟,长沙挂牌的所有11宗“限房价竞地价”土地中,有5块都出自这个地方。


031号虽然规划为了纯商业用地,但是挂牌须知中特意指明“按规划总平面图可配件6.5%的商业” 。

与这点“好处”相比,竞得031号土地需要承担的义务更多。比如“无偿返还”建筑物业,“采用装配式技术”、“公共配套建筑面积不减少”、“保证已建项目的通行”等。

[直播员]明天,雨花区“限房价竞地价”土地[2018]长沙市031号将正式进入竞价期。按照以往的土拍经验来看,这宗位于时代阳光大道以南的纯住宅限价地,应该会引来十多家开发商的争夺。


031号土地的出让面积是12880.13平米,约合19亩。它的最大建筑密度为30.2%,最小绿地率为40%,建筑控高80米。
作为一宗纯住宅用地,031号的所有规划指标中,容积率是最让人意外的。它高达6.23,堪比商业用地的容积率。从理论上来说,超高容积率的住宅,居住的舒适度将会非常的糟糕。
作为一宗限价地,031号的毛坯房限价“8800元/平”也挺让人意外的,因为它比一路之隔的、1月底成交的限价地64号、65号,高出了900-1000元/平,增幅达12%。

在购房大众的认知中,031号土地上的这个“房屋限价”已经不能算是“低价”了。纵向对比它的“先辈”,可以看到雨花区的“房屋限价”正在逐步上涨中。
对于购房者,“限价”底限的上浮是非常愁人的。但对于开发商而言,却是一个好消息。毕竟这让开发商在“限价地”里赚取利润的空间增大了。

[直播员]截止到9点,限价地31号还只有一家出价,难道它将既不熔断也不摇号就成交了?

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