视频网 > 佳佳直播 > 土拍丨湖南金恒摇得限价地021号
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时间:
4月17日10点
地点:
不动产经济服务中心
内容简介:
长沙4月的土地市场在按部就班了半个月后,终于要迎来重头戏了。狗年第三宗限价地——岳麓区[2018]长沙市021号明日将进入竞价期,以前两宗的土拍经验来看,预计明天又少不了一场开发商集体飚价的大戏。
在这个焦点之外,经历了“挂牌—中止—再挂拍—改挂牌要求”的[2018]长土网013号地块,其实是高铁新城很重要一宗土地。
直播实录

[直播员]021号土地占地8223.96平米,最大容积率为2.3,商住比1.5:8.5,建筑限高80米。
城北的这宗限价地的出让面积仅12亩,除了比市区中的41号限价地稍大一点外,它是远远小于其他限价地的,但是它的“限定房价”却是8580元/平(毛坯),高于城南、低于梅溪湖。


[直播员][2018]长沙市021号限价地位于岳麓区的长望路与岳华路的交汇处,背靠谷山乐园二期,它是首宗规划在城北的限价地。

[直播员]013号土地实际上是由N03-E16、N03-E12、N03-F022三块土地组合而成。它们依次分布于新花侯路与曲塘路交汇处的西南、西北、东北三个方向。
这三块土地的规划各不相同。总体而言,商住用地都分布于曲塘路北侧,而南侧则是建筑可以高达200米的商业用地。

[直播员]高铁新城的[2018]长土网013号地块位于雨花区新花侯路。从这里出发,往南路过一个路口,1公里的距离就达到了长沙高铁站。
这宗高铁新城土地的出让面积高达20万平米,占地约300亩。容积率为4-6,建筑密度是35-40%,绿地率是30-35%,建筑限高85-200米。


[直播员]按照以往经验,挂牌期一般都是一家企业出一次价,以示“占个座”,所以从出价可以看出,参与021号土地竞价的公司多达38家,是长沙土拍参与最多的一次。

[直播员]021号土地起拍楼面价为2400元/平,成交楼面价为3600元/平,毛坯房限定价为8580元/平

[直播员]又增加了5家企业,限价地21号就快要熔断咯

[直播员]开拍4分钟熔断,限价地021号4月24日摇号定得主

[直播员]高铁新城013号商住地由绿地地产集团长沙置业有限公司以底价30亿成交

[直播员]24日上午9点半开始正式摇号,最终由湖南金恒摇得限价地021号。

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